Tract Homes : quels sont les avantages et les inconvénients


Divulgation : nous pouvons recevoir des commissions pour les achats effectués via les liens de cet article.

L’achat d’une nouvelle maison peut être un processus stressant, tant sur le plan émotionnel que financier. Vous apprécierez peut-être une solution simple et économique. Une maison de terrain est une propriété construite dans le cadre d’un lotissement plus vaste sur un terrain. Ils ne sont pas si courants, et si vous en rencontrez un, vous pouvez vous demander : « Quels sont les avantages et les inconvénients de l’achat d’un terrain pour la maison ? » Nous avons fait des recherches sur les maisons de la construction à l’achat final pour obtenir les informations pour vous !

Les maisons de terrain sont moins chères que les options traditionnelles car les constructeurs achètent des matériaux en vrac et fabriquent toutes les maisons selon les mêmes spécifications. L’achat d’une maison en parcelles est plus simple qu’une maison sur mesure car il n’y a aucune décision à prendre ; les maisons sont préfabriquées. Les maisons de lotissement viennent en grands groupes, il y a donc beaucoup d’inventaire facilement disponible. Les inconvénients des maisons en lot comprennent souvent une qualité de construction sacrifiée, des options de personnalisation limitées et une valeur de revente inférieure.

Les constructeurs nationaux achèteront des parcelles de terrain, puis les subdiviseront en lots plus petits avec des maisons à vendre. Lorsqu’un lotissement résidentiel est en cours de construction, il ouvre de nombreuses options de logement dans les quartiers où vous cherchez peut-être. Veuillez lire la suite pour en savoir plus sur le processus de construction, les bons et les mauvais aspects des maisons à parcelles, afin que vous sachiez à quoi vous attendre si vous envisagez d’acheter ce type de maison.

Banlieue lumineuse sur le flanc d'une colline face au soleil, Tract Homes: Quels sont les avantages et les inconvénients

Les avantages du logement en parcelles

Un constructeur commence à planifier un lotissement en achetant une grande parcelle ou une parcelle de terrain. Ils subdivisent ensuite le terrain en parcelles plus petites pour les maisons en fonction de leurs plans. Les matériaux de construction sont achetés en grande quantité et la construction commence sur plusieurs maisons en utilisant les mêmes plans de base pour chacune. Ces maisons sont construites rapidement et attirent les premiers acheteurs.

En raison de la possibilité d’acheter et de construire en gros, les constructeurs peuvent généralement proposer aux acheteurs de maisons des coûts inférieurs; Les maisons à étages sont souvent moins chères au pied carré que tout autre style de maison traditionnel. Les constructeurs créent des relations avec les fournisseurs, de sorte qu’ils obtiennent des prix exceptionnellement bas. Par exemple, un ensemble de lotissements peut utiliser du bois d’un seul fournisseur ou des fenêtres d’une seule entreprise.

Les constructeurs de maisons en parcelles économisent également sur les coûts de main-d’œuvre, car chaque maison est construite à peu près de la même manière. Une construction simple et uniforme signifie que les travailleurs peuvent réduire les heures perdues. Tous ces coins coupés entraînent une réduction des coûts pour vous.

Logement de banlieue américain au coucher du soleil

La cohérence est la clé

La qualité est constante dans toutes les communautés de voies. Tout le monde a le même niveau de vie dans tout le quartier. Cela signifie également que les valeurs des maisons sont faciles à déterminer à l’avenir pour la revente et que toutes les maisons conservent des valeurs égales les unes par rapport aux autres au fil du temps. Les maisons de terrain peuvent conserver leur valeur les unes sur les autres et non sur la plus grande zone entourant le développement.

Les maisons de terrain dans une zone développée bénéficient toutes des améliorations de fonctionnalités standard prévues par le constructeur. Par exemple, un porche ou une terrasse arrière peut être standardisé pour toutes les maisons du développement. Si vous avez toujours voulu faire ressortir votre porche en mettant de la peinture fraîche, consultez notre article sur le choix de la couleur parfaite.

Emplacement, emplacement, emplacement

Ces lotissements en lotissement sont généralement créés dans des zones à forte demande. Cela rend le coût d’entrée de la vie dans les zones souhaitables plus bas. Vous pourrez peut-être acheter une maison plus près de votre lieu de travail, de vos proches ou de vos quartiers préférés pour beaucoup moins cher si vous envisagez des maisons en lotissement.

De nombreux aspects des logements collectifs sont destinés aux acheteurs d’une première maison ou à ceux qui recherchent un logement à court terme. Ils sont moins chers, situés au centre de quartiers recherchés, valorisent l’équité et constituent une excellente option de maison de départ.

Le côté négatif des maisons Tract

Bon nombre des aspects positifs des maisons en parcelles sont directement liés aux aspects négatifs. La baisse de prix dont vous bénéficiez dans les maisons de campagne se fait en fin de compte au détriment des matériaux et de l’artisanat des maisons. Autant de pièces que possible sont fabriquées en usine et non construites sur place. Le bois, les appareils électroménagers et les systèmes de chauffage/refroidissement sont tous achetés en gros et généralement au prix le plus bas possible. Ceux-ci peuvent ne pas durer aussi longtemps que leurs homologues haut de gamme.

Les matériaux sont généralement moins chers et le travail est effectué par la grande entreprise de construction, et non par les entreprises de construction et les constructeurs locaux qui doivent conserver une bonne réputation. Les maisons de terrain, en fin de compte, sont conçues pour être attrayantes à bas prix et ne sont pas conçues dans un souci de longévité.

Uniformité

Ce n’est pas seulement la qualité de la maison qui en souffre ; il peut aussi être ennuyeux d’avoir la même maison que ses voisins. Les développements immobiliers de Tract vous permettent rarement de choisir de nombreuses personnalisations, le cas échéant. Les maisons peuvent manquer de cachet, sans particularités. De plus, le développement peut avoir des règles communautaires qui vous empêchent d’apporter des modifications, en particulier à l’extérieur de la maison.

Si vous pouvez changer l’extérieur de votre maison et que vous voulez changer son look, lisez « Comment peindre votre porte d’entrée sans l’enlever! »

Stagnent Resale Value

La valeur des maisons en lot est également liée les unes aux autres. Aucune maison n’aura les caractéristiques principales d’une autre, elles auront donc toujours le même prix à la revente. Si l’ensemble du développement de la parcelle commence à perdre de la valeur, vous ne pouvez rien faire pour différencier votre maison si vous envisagez de la vendre plus tard. Comme nous l’avons vu précédemment, les maisons en lotissement sont conçues pour les acheteurs d’une première maison ou les propriétaires à court terme qui prévoient d’en déménager une fois qu’ils auront acquis une certaine valeur nette dans leur maison.

Qu’est-ce qui est considéré comme une maison de terrain ?

Une rue de maisons résidentielles

Une maison de terrain est l’une des nombreuses maisons d’un développement, avec les mêmes plans d’étage et le même style. Pour être considérée comme une maison de terrain, elle doit se trouver dans un lotissement de terrain acheté comme un terrain, puis subdivisé pour la construction et la vente de maisons. Contrairement aux constructions personnalisées ou aux maisons spécifiques, les maisons de terrain sont désignées comme telles, principalement en raison du type de terrain divisé pour créer le développement.

Une maison Tract et une maison Spec sont-elles la même chose ?

Spec home est l’abréviation de speculative home. Une maison spéculative est faite sans acheteur en tête. Un constructeur achètera un terrain individuel et construira une maison qui conviendra à un large éventail d’acheteurs. Le constructeur espère que quelqu’un achètera la maison au fur et à mesure de sa construction pour l’occuper lorsqu’elle sera terminée. Les maisons spéciales peuvent être achetées à mi-parcours de la construction, et vous pouvez avoir plus d’options de personnalisation qu’une maison de terrain.

Combien de temps faut-il pour construire une maison Tract ?

Les maisons de terrain peuvent être construites en aussi peu que cinq ou six mois. Cependant, la plupart des maisons construites sur mesure peuvent prendre neuf mois ou plus. Les constructeurs de lotissements Tract peuvent gagner encore plus de temps par maison en déplaçant facilement les équipes de construction entre les maisons, car elles sont toutes construites de la même manière. Contrairement aux nouveaux développements de construction qui vous permettent de faire des choix concernant votre nouveau logement au fur et à mesure de sa construction, les maisons en lotissement vous permettent rarement de faire des commentaires. De tous les types de maisons construites à grande échelle par les promoteurs immobiliers, les maisons en bande peuvent être construites le plus rapidement en raison des optimisations de la chaîne d’approvisionnement et parce qu’aucune contribution de conception n’est nécessaire de la part des acheteurs.

Quelle est la signification de Levittown ?

Levittown est le nom de sept grands lotissements de banlieue dont la construction a commencé en 1947 pour fournir des logements bon marché et facilement disponibles. Ils ont été construits en partie pour offrir de bonnes options de logement aux anciens combattants de retour de la Seconde Guerre mondiale. La société de William J. Levitt, Levitt & Sons, a créé le premier Levittown à New York. Ils ont lancé de nombreux processus que les constructeurs de maisons utilisent à ce jour. Grâce à la façon dont ils ont formé leurs équipes de construction, les maisons pouvaient être construites en une journée ! On dit que dans les deux jours suivant l’annonce, 1 000 logements avaient déjà été loués.

Cependant, les premiers développements de Levittown n’étaient pas sans problèmes. De nombreux problèmes ont tourmenté ces premières communautés d’habitation. Le contrôle de Levitt & Sons sur les maisons et leur apparence extérieure semblaient bientôt s’étendre à l’intérieur des maisons. Levittown est tristement célèbre pour ses politiques raciales et n’a pas initialement fourni de baux aux familles afro-américaines. Cela a ensuite été jugé inconstitutionnel, mais Levittown a continué à essayer de maintenir une population ségréguée pendant quelques années par la suite.

Pour les bons acheteurs

Les maisons Tract offrent une bonne solution aux bons acheteurs. Ils offrent un faible prix d’entrée à la propriété et vous permettent d’emménager dans des zones plus recherchées à moindre coût. Ils ont un niveau de qualité constant, peuvent être construits rapidement et sont facilement disponibles.

D’autre part, ils souffrent de certains problèmes de base. Ils sont généralement construits moins durablement et avec des fournitures et des finitions moins chères. Ils n’offrent presque aucune option de personnalisation et peuvent avoir des conceptions ennuyeuses et répétitives selon les plans du constructeur. Comme pour tous les types de maisons, ils fonctionnent mieux pour certains que pour d’autres.





Source link

Laisser un commentaire